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二手房轉按風險-二手房學問講座

[ http://manderang.com 來源:海安房產網 http://manderang.com/ 2010-04-22 16:52:19 評論條]
于普通的二手房按揭貸款,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處。銀行都是房產辦理完過 ...

二手房轉按風險-二手房學問講座

     于普通的二手房按揭貸款,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處。銀行都是房產辦理完過戶之后才放貸給業主,以支付買方的購房款。
 
     但是在轉按揭的案例中,由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法停止二次抵押,因而需求先發放第二筆貸款,用于還清業主的貸款,獲得房產證并解除抵押才干停止房屋產權過戶。
 
     所以只要選擇正軌的房屋中介,才干完成,由于這樣的中介與銀行之間堅持著良好的協作關系,并且在轉按揭買賣中可以協助業主、客戶及銀行三方面防止以上可能發作的各種風險,起到很好的諧和和保證作用。


轉按揭詳細操作流程:

    1、MAIMAISHUANGFANGQIANSHUMAIMAIHETONG,BINGSHIQIANQUERENMAIFANGYOUWUHUANDAICAINENG。

    2、ZAIYINXINGTONGYIMAIFANGDAIKUANDEZHUANGKUANGXIA,XUANZESHENQINGTONGXINGZHUANANHUOZHEKUAXINGZHUANAN(ZHU:MAIFANGHUANDAIBUMANYINIANDE,TONGCHANGXUANZETONGXINGZHUANANHUOZHETONGZHIXINGZHUANAN;YIMANYINIANDE,ZENENGGOUXUANZEKUAXINGZHUANAN)。

    3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關資料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提早發放的款項承當擔保義務。即在為買方放完貸款后,假如發作賣方違約或者買方違約,招致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承當賠償義務。http://manderang.com/
 
     轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出賣承諾書,而買方需向銀行出具擔保拜托書。
    4、在轉按揭申請經過銀行審核后(審核通常需求五個工作日),且銀行確認能夠去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
 
    5、辦理結束還貸手續,由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押注銷事項。
    6、辦理結束注銷抵押手續,雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

   7、做完抵押注銷領取到項權益證書后交給買方。 由擔保公司或中介機構代為領取房產證。

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