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二手房買賣常見糾葛處置指南

[ http://manderang.com 來源:海安房產網 http://manderang.com/ 2010-05-06 23:01:33 評論條]
二手房買賣常見糾葛處置指南

二手房買賣常見糾葛處置指南


  [摘要] 房價漲落實屬市場的一種常態,但在二手房買賣市場上,卻呈現不少買賣糾葛。究其緣由,緣于買賣雙方關于房價的“鎦銖必較”而置法律和誠信予不顧。法律界人士依據辦案實踐,分離我國現行法律和最高院司法解釋以及市高院司法文件,提出詳細剖析意見,供上下家停止二手房買賣時參考。

   FANGJIAZHANGLUOSHISHUSHICHANGDEYIZHONGCHANGTAI,DANZAIERSHOUFANGMAIMAISHICHANGSHANG,QUECHENGXIANBUSHAOMAIMAIJIUGE。JIUQIYUANYOU,YUANYUMAIMAISHUANGFANGGUANYUFANGJIADE“LIUZHUBIJIAO”ERZHIFALVHECHENGXINYUBUGU。FALVJIERENSHIYIJUBANANSHIJIAN,FENLIWOGUOXIANXINGFALVHEZUIGAOYUANSIFAJIESHIYIJISHIGAOYUANSIFAWENJIAN,TICHUXIANGXIPOUXIYIJIAN,GONGSHANGXIAJIATINGZHIERSHOUFANGMAIMAISHICANKAO。

   二手房買賣已成為房產市場最火爆的一種買賣類型。筆者依據辦案實踐,對二手房買賣中買賣雙方反悔的狀況停止匯總,并提供法律對策,以倡導調和購房。(海安房產網 http://manderang.com/)

   MAIFANGYICHUMAIFANGWUSHIWEIYUQITAGONGYOURENXIESHANGFENQIWEIYOU,ZHUZHANGFANGWUMAIMAIHETONGWUXIAO。

   根據現行法律,假如出賣的房屋是共有財富,賣方在出賣時需經全體共有人協商分歧同意;否則,就可能招致買賣合同無效。司法理論中,常有共有人以出賣房屋時沒有征得己方同意或者追以為借口,請求法院確認房屋買賣合同無效。但是,當房屋產權注銷在一人名下時,買方在買房時很難判別其所購房屋是一人一切或是共同共有。(海安房產網 http://manderang.com/)

LVSHIGUANNIAN

   《WUQUANFA》DI106TIAOGUIZE:“WUCHUFENQUANRENJIANGBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANZHUANRANGGEISHOURANGRENDE,YIQIEQUANRENYOUQUANZHUIHUI;CHUFALVLINGYOUGUIZEWAI,QIHEXIALIEQINGXINGDE,SHOURANGRENHUODEGAIBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANDEYIQIEQUAN:

   (YI)SHOURANGRENSHOURANGGAIBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANSHISHIHAOXINDE;

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   (SAN)ZHUANRANGDEBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANANZHAOFALVGUIZEYINGDANGZHUXIAODECENGJINGZHUXIAO,BUXUQIUZHUXIAODECENGJINGTUOFUGEISHOURANGREN。SHOURANGRENANZHAOQIANKUANGUIZEHUODEBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANDEYIQIEQUANDE,YUANYIQIEQUANRENYOUQUANXIANGWUCHUFENQUANRENKENQIUPEICHANGSUNSHI。DANGSHIRENHAOXINHUODEQITAWUQUANDE,CANZHAOQIANLIANGKUANGUIZE。”ZUIGAORENMINFAYUAN《GUANYUSHIYONG〈HUNYINFA〉RUOGANWENTIDEJIESHI(YI)》DI17TIAODI(ER)XIANGHE《GUANYUGUANCHEZHIXING〈ZHONGHUARENMINGONGHEGUOMINFATONGZE〉RUOGANWENTIDEYIJIAN》DI89TIAOYEYOUXIANGSIDEGUIZE。KEJIAN,WOGUOFALVCENGJINGQUELILEBUDONGCHANWUQUANDEHAOXINHUODEZHIDU。ZHIXUQIHEHAOXINHUODEDETIAOJIAN,JIMAIFANGSHOURANGFANGWUSHICHUYUHAOXIN,BINGZHIFULEHELIDUIJIABINGTINGZHILEZHUXIAO,ZECONGWEIHUHAOXINDISANREN、WEIHUMAIMAIPINGANDEMUDEDONGSHEN,RENDINGFANGWUMAIMAIHETONGYOUXIAO,YUNXUMAIFANGHUODEFANGWUDEYIQIEQUAN。

ZAISHENXUNLILUNZHONG,YIZHAOXIANGGUANSIFAWENJIAN,QUBIEBUTONGDEQINGXINGFENBIECHUZHI:

   YISHIFANGWUCHUMAISHI,QUANYIZHUXIAOJINWEIMAIFANGYIRENDE,JIYUBUDONGCHANDEGONGSHI、GONGXINZHUNSHENG,MAIFANGYOULIYOUZHIXINMAIFANGXIFANGWUDEWANZHENGQUANYIREN,QIYUMAIFANGZHIJIANQIANSHUDEMAIMAIHETONG,YINGRENDINGWEIYOUXIAO;DANRUYOUZHENGJUZHENGMINGMAIFANGCUNYOUGUOCUO,YUMAIFANGDAIYICHUANTONG,SUNSHANGQITAGONGYOURENLIYIDECHUWAI。

   二是房屋出賣時,權益注銷為數人的,基于局部共同共有人不得擅自處分共有財富的法律規則,在其他權益人事后不予追認的狀況下,應認定買賣合同無效;但買方有理由置信賣方有代理權,契合表見代理構成要件的,應確認買賣合同有效。(海安房產網 http://manderang.com/)

   ER、MAIMAISHUANGFANGQIANSHULIANGFENJIAQIANBUTONGDEFANGWUMAIMAIHETONG,DANGFANGWUCHENGJIAOJIAQIANFAZUOZHENGYISHI,MAIFANGQINGQIURENDINGFANGWUMAIMAIHETONGWUXIAO。

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