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律師分析沒有土地證的二手房有三大風險

[ http://manderang.com 來源:海安房產網 http://manderang.com/ 2010-05-06 23:05:43 評論條]
“沒有土地證的二手房能買嗎?”昨天,毛女士電話反映,她在打算買一套房子,結果簽了合同才發現對方沒 ...

律師分析沒有土地證的二手房有三大風險


   [摘要] “沒有土地證的二手房能買嗎?”昨天,毛女士電話反映,她在打算買一套房子,結果簽了合同才發現對方沒有土地證,現在不知道該怎么辦。

“MEIYOUTUDIZHENGDEERSHOUFANGNENGMAIMA?”ZUOTIAN,MAONVSHIDIANHUAFANYING,TAZAIDASUANMAIYITAOFANGZI,JIEGUOQIANLEHETONGCAIFAXIANDUIFANGMEIYOUTUDIZHENG,XIANZAIBUZHIDAOGAIZENMEBAN。

毛女士的兒子在一家企業上班。毛女士一直打算給兒子買一套房子落戶。4月13日,毛女士在網上看到一套中介公司掛出的二手房,價格為120多萬元。(海安房產網 http://manderang.com/)

MAONVSHIJUEDEFANGZILIDANWEIJIN,JIUDASUANQUKANKAN。“GUOQUYIKAN,FAXIANLIMIANHUANYOURENZHU,DANZHONGJIEGAOSUWOFANGZIJINTIANBUMAI,JIUYAOBEIBIERENQIANGZOULE。”ZAIZHONGJIEDECUICUXIA,MAONVSHISHENGPACUOGUOMAIFANGZIDEJIHUI,JIUJIZHUQIANXIALEGOUFANGHETONG,BINGJIAOLEYIWANYUANDINGJIN。

“QIANHETONGZHIQIAN,WOWENLESHIBUSHIXUEQUFANG,NENGBUNENGRUHU,DUIFANGDOUKENDINGDIHUIDA‘SHIDE’。WOMEIXIXIANGJIUQIANLEHETONG。”MAONVSHISHUO。

CIHOU,MAONVSHIDADIANHUAGEIZHONGJIE,YAOKANFANGWUDESANZHENG,JIEGUOBEIGAOZHIMEIYOUTUDIZHENG。“WENGUOQINQIPENGYOU,ERSHOUFANGMAIMAIDOUYAOSANZHENGQIQUANDE,ZHONGJIEQUESHUOBUYINGXIANGGUOHU。”MAONVSHIGANDAOKUNHUO。

XIANZAI,YOUYUSHOUFUKUANMEIJIAO,MAONVSHISHISHIJIEDAOCUIKUANDIANHUA。“XIANZAIWOYOUDIANBUXIANGYAOZHEGEFANGZILE。DANSHIDUIFANGQUEGENWOSHUO,RUGUOWOMEIYOUANSHIFUSHOUFUKUAN,YAOCHENGDANWEIYUEZEREN,PEICHANGWEIYUEJIN。”MAONVSHISHUO。

律師事務所律師林忠再表示,理論上說,二手房需要三證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。(海安房產網 http://manderang.com/)

CHANZHENGHETUDIZHENGSHIFANGZHUYONGYOUGAIFANGCHANYIJITUDISHIYONGQUANDEZHENGMING,LIANGZHESHIMIBUKEFENDE,MEIYOUTUDIZHENGJIUYIWEIZHUFANGZHUBUJUBEIDUIGAITUDIDESHIYONGQUAN,NEIMEZAIGAITUDIBEIRENQINZHANDESHIHOU,YEZHUJIANGWUFAWEIHUZIJIDEHEFAQUANYI。SUOYI,MEIYOUTUDIZHENGDEFANGZIMIANLINSANDAFENGXIAN,SUIRANFANGCHANZHENGWOZAIZIJISHOULI,DANTUDISHIYONGQUANRENGSHUYUFANGDICHANKAIFASHANG,ZHEJIUBUNENGPAICHUKAIFASHANGYIGAITUDISHIYONGQUAN“DAZHENG”XIANGYINXINGDIYADAIKUANDEFENGXIAN;BUBANLITUDIZHENG,YOUDEDANWEIKENENGHUIFEIFABATUDISHIYONGQUANZHUANRANGGEITAREN,SHIGOUFANGZHEMENGSHOUBUBIYAODESUNSHI;TUDISHIYONGZHENGHEFANGCHANQUANZHENGBUQIYINGXIANGSHANGSHIJIAOYI。

林律師稱毛女士目前的情況,她可以要求解除合同。這并不是違約,而是由于對方證件不齊造成合同無法履行,毛女士無需承擔違約責任,并且還可以讓對方退定金。

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