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中國樓市和當年日本相似,未來房價已然明了?

[ http://manderang.com 來源:manderang.com 2018-11-08 11:49:44 評論]
中國樓市和當年日本相似,未來房價已然明了?

要說這些年中國最賺錢的行業,房地產肯定是穩居前三甲了,伴隨著房價的不斷上漲,越來越多的人通過買房實現了階級的跨越。不過,從去年國家明確“房住不炒”以來,全國各地的投資熱情好像降了溫,漸漸有人開始懷疑,難道房子真的要跌了嗎?我們是不是已經到了日本泡沫經濟的頂點了?那就

不得不提一下日本的泡沫經濟是一個什么樣的情況?1985年的時候開始的日本政府采取了極度擴張的貨幣政策,使得市面上的資金是暴增,這些錢就紛紛流入到了地產和股票市場,導致資產價格暴漲。結果呢,到了90年泡沫開始破滅了,股市暴跌40%,房價更是一瀉千里,直到現在日本的房地產市場依然不景氣。那回過頭來看我們是不是處在這樣一個階段了呢?東方證券就在年報當中就把我們中國和日本的七八十年代時候的宏觀經濟指標做了一下對比。

發現確實存在幾點相似的地方,不過我們可并不是說到什么泡沫經濟的階段,而是說我們現在的經濟狀況和日本70年代的時候確實有些類似。有哪些相似呢?首先從經濟的發展來看,兩個國家的經濟都是在這個階段,我們現在和日本70年代都出現了高速發展到中速發展的一個切換,比如說日本在1960年開始到1973年GDP平均增長率是8%。三年之后呢?爆發了第一次石油危機,進入到了一個中速增長階段,就降低到了4.3%,這就實現了一個增速上從高檔到中檔的一個換擋。那中國又是什么情況呢?

我們是從91年開始就進入到了高速增長,我們的年均增長率達到10.5%。可是到了2014年,中央提出我們的經濟進入了新常態。GDP從10.5%放緩到了7%左右,所以相似的地方就是增速由高速發展切換到了中高速發展。還有第二個相似的地方就是外需放緩。比如說在1973年的時候,當時石油危機爆發,日本就受到了沖擊,09年金融危機以來全球經濟的恢復也很緩慢。我們現在其實也面臨著經濟外需萎靡的挑戰,這就第二點相似的地方。中國和當時的日本都是外需萎縮。

第三點就是,70年代日本的產品是占據越來越多的市場份額,使得他對于美國的貿易順差越來越大,美日之間的貿易摩擦,不斷加劇,今年以來美國貿易政策都十分強硬,日本更大的挑戰在以上這三點就是我們中國和70年代日本目前比較相似的一些地方。東方證券通過各方數據分析,我國的房地產下行期會在2019年下半年。那么,房價是否明了了呢?

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