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回顧百年歷史,揭秘香港高房價的根源

[ http://manderang.com 來源:manderang.com 2018-11-11 22:47:42 評論]
回顧百年歷史,揭秘香港高房價的根源

大陸的房價很高,但是世界上房價痛苦指數最高的地方并不是中國大陸,而是中國香港。冰凍三尺非一日之寒,香港的高房價是有歷史原因的,而且可以追溯到百年之前。

鴉片戰爭后,英國人逐漸獲得了香港和新界等地,香港遠離英國本土,英國想開發香港,但是又不愿意投錢。于是港英政府把主意打在了土地的頭上,打算靠土地獲取建設資金。

香港的土地,英國并不將其出售,而且采用批租的辦法進行拍賣,和我國目前的土地拍賣制度雷同,這一點并不是香港抄襲大陸,而是大陸抄襲香港,因為香港一百多年前,就開始這么拍賣土地了。

由于香港所有的土地只有港英政府有權利拍賣,那么作為一個絕對壟斷者,港英政府有充足的動力,為了賺取最大化利潤而慢慢的拍賣土地,爭取拍出最高價格,所以,香港的土地賣了一百多年,賣到香港都回歸了,只賣了一點點土地,到今天,尚有8成土地待售未開發。

但是一直到1984年以前,香港的房價都未出現過于離譜的上漲,戰爭時期,香港人口出現巨幅增加,1946年的香港人口是60萬,1949年激增到186萬,到了1959年暴增超過300萬。人口增速恐怖,港英政府的批地速度也很恐怖,因為政府有維持社會治安穩定的需要,不會過于竭澤而漁。

這一切,終止于1984年。


1撒切爾折戟中國


按當初清政府和英國簽署的協議,新界的租期,會在1997年到期,而新界的面積占據全香港92%的面積,一旦新界被收回,香港島和九龍半島根本不可能獨立存在。

所以,1979年開始,英國政府就不斷的派遣專員前往中國,試圖摸清中國政府的底牌,1997年之后,應該如何處理香港問題。英國一開始的訴求是,希望中國政府能繼續把新界租給英國,條件好商量,英國可以給予中國一定的代價,比如中國最急需的外匯或者物資。

但是在鄧小平的示意下,外交部斷然回絕這一提議,主權問題沒得商量,隨后英國輪流派遣多名高官前往中國,帶來的所有建議,均被駁回,外交部翻來覆去就一句話,主權問題不容許商量。

1982年9月23日,撒切爾夫人訪華,這個時候的撒切爾夫人剛帶領英國打贏了馬島戰爭,從阿根廷手中奪回了二國爭議多年的馬爾維納斯群島。攜大勝之余威,鐵娘子來者不善。

撒切爾此番,以香港的經濟為籌碼向中國施壓,她表示愿意將主權交還給中國,但是中國沒有治理資本主義地區的經驗,貿然接管香港,會對香港的經濟造成災難性的打擊,不如由英國代為管轄,這樣可以維持香港的穩定。

而鄧小平明確表示,中國有辦經濟特區的經驗,拋出了一國二制來解決香港的資本主義制度問題,收回香港后,維持原制度50年不變,港人治港,以此拉攏香港土著對抗英國人。

同時中國不僅要求收回新界,還要求收回香港島和九龍半島,因為割讓香港島和九龍半島的條約是清政府簽訂的,新中國在1949年就明確宣布不承認這一條約。

撒切爾夫人不懷好意的說,如果談判不成功,香港出現了巨大災難怎么辦。鄧小平回答:“中國政府在作出要收回香港的決策時,已估計到了可能出現的各種情況。如果在15年的過渡時期內香港發生嚴重的波動,中國將被迫重新考慮收回香港的時間和方式,如果說宣布要收回香港就會"帶來災難性的影響",那么中國政府要勇敢地面對這個災難,做出決策”。

撒切爾夫人離開人民大會堂的時候,面色凝重,忽然,一腳踩空,然后跪倒在地上。

雖然首戰失利,但是撒切爾夫人不是那么容易服輸的,隨后中英進行了艱巨卓絕的下一輪談判。中英的第二輪談判歷時14個月,在北京共舉行了22輪正式會談,和無數輪非正式接洽。英國的胃口和條件被一點點壓縮,最終基本同意了中國的條件。

1984年12月19日下午,中英聯合簽署《關于香港問題的聯合聲明》,正式確認中國將于1997年7月1日對香港恢復行使主權。


2中英聯合聲明的小漏洞


看完了上面這段歷史,我們會對鄧小平領導下的中國取得的成就感到驕傲,這是新中國建國以來最大的外交勝利。但是在這段中英聯合聲明里,有那么一個小小的漏洞。

在談判的時候,中國政府非常擔心英國政府在1997年之前,把香港搬空掏空,留給中國一片廢土,所以多次警告英國政府,如果敢于亂來,中國將提前出兵收復香港。

大動作不敢搞,小動作慢慢搞也不行,談判中,中國對于英國未來13年對香港的治理,提出了種種要求和限制條件,以防英國人透支香港的根基換取短期利益,這些限制條款事無巨細、包羅萬象,其中有一個條款就是,在過渡期(1984年-1997年)香港政府每年拍賣的土地,不允許超過50公頃。

中國政府的思路很明確,1997年之后香港就不歸屬于英國了,英國政府有很強烈的動機大量拍賣土地,崽賣爺田不心疼,等香港回歸之后,大量的土地已被拍賣,會對中國造成很大的損失。

不得不說,這么考慮是很有道理的,也足夠體現出中方談判團的睿智和謹慎,不給英國政府留一絲漏洞。

但是智者千慮必有一失,這個條款,直接誘發了香港地價的暴漲,十多年里,香港地價上升了20倍,房價當然也跟著上漲了20倍。市場供給被強行限制,當然會引發供需不平衡,再加上資金瞅準機會惡意炒作,價格就開始一飛沖天,制造出了巨大的樓市泡沫。


3樓市綁架了香港政府


這個漏洞,在幾年之后房價剛開始騰飛的時候,就立刻被中英雙方發覺,但是雙方誰都沒有出手解決這個問題。

從中方的立場來看,頂多就是英國多收一點賣地錢吧,至少土地都還在,絕對不可能為了打壓地價讓英國人多賣土地的,那簡直是在賣國。

從英方的立場來看,找中國重新談判要多一點土地額度是根本不可能的,消息放出去后,還有可能引發地價下跌,索性不聞不問,甚至還暗中助推讓地價飆升的更高,這樣自己才可以多收一點賣地錢。

就這樣,香港房價一路飆升,全民炒房,一直到1997年香港回歸。

香港回歸之后,高房價問題是第一個要解決的問題,香港人民房價痛苦指數全球第一,整個香港怨聲載道,人人都在詛咒高房價。發生這種事情,那是因為香港處于英國政府治下,回歸祖國后,怎么還能讓這種事情發生。

于是,新上任的第一屆香港特首董建華,推出“八萬五建屋計劃”,提出的執政目標是每年供應不少于85,000套住宅,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。董特首想做一個利國利民的大好事,但是事情的發展,卻和他想的不一樣。

董特首的八萬五計劃,大幅度提升市場供應,疊加97年金融風暴,立竿見影的打掉了香港的房價,而且是腰斬再腰斬那種,直接打三折出售,香港的房價終于恢復正常了。

但是香港人感激董特首了嗎?沒有,大量的香港人一輩子的財富都在房子上面了,房價下跌簡直是要了香港人的老命,董特首讓房價下跌,得罪了全體香港有產階層。

那些詛咒香港房價暴跌,無法忍受香港高房價的人一夜之間全部消失了,輿論風向改成了拯救香港中產階級,拯救香港經濟。

2003年,在部分中產階級的炒房客跳樓之后,香港人爆發了大規模示威游行,要求政府出面維護房價。董特首的八萬五,在香港收獲了罵聲一片。

無論怎么看,董特首上任之后立刻打壓房價,都是好事,也應該會得到香港人的擁護,當初的主流媒體也一片歡呼。但是等房價真的跌下來之后,一切就瞬間變了,八萬五計劃成了董特首的政績污點和一輩子的笑料,甚至八萬五這個詞,在香港都成了董特首的外號。經濟和政治,有時候就是這么奇妙,不過這些短視的香港民眾,很快就付出了代價。

既然爆發了大規模游行要求漲價,那就漲唄,香港政府的供地立刻180°大轉彎,從加速供地變成了幾乎不供地,然后香港的房價開始觸底反彈,并收復97年的最高點,漲到今天,已經漲成了這幅模樣,上天了。

董特首對民心民情之所以會發生如此之巨大的誤判,純粹是因為香港人已經被房價給綁架了,董特首剛上任的時候,打壓房價是政治正確,香港人也認為他們需要打壓房價,但是等房價真的大暴跌之后,香港人突然發現,他們不需要低房價,打壓房價成了屠夫行為,拉升房價反而成了政治正確。

香港的房價本來是市場經濟,但是在1984年的一次烏龍之后,十幾年暴漲了20倍,在如此巨幅的暴漲之后,香港人被房價給集體綁架了,政府也被綁架了,所有人都憎恨高房價,但是所有人都小心翼翼的維護著他,沒有人愿意去戳破這個美麗的泡沫。

香港的土地制度和大陸極度類似,處境也極度類似,而且大陸被綁架的程度可能更大、更廣。如果中國無法壯士斷腕解決這個問題,不敢正視問題的話,那么這個擁擠的香港住宅樓,可能就是中國人未來的歸宿了。

香港電視劇里,主角住的所謂“千尺豪宅”,其實只有90平方米而已,在香港人眼里,富裕不過如此,高房價限制了他們的想象力,希望我們的未來,不會變成這樣。

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